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Quem Somos

A LOG CP é a principal Companhia de locação e desenvolvimento no setor de galpões logísticos Classe A no Brasil – um setor que está vivenciando uma dinâmica positiva significativa impulsionada pelo aumento substancial na demanda por qualidade. Dos 170 milhões de m² de ABL no Brasil, apenas 15% são compostos por galpões logísticos Classe A, com 80% localizados na região Sudeste, o que evidencia um grande potencial de expansão para outras regiões.

A Companhia estabeleceu um novo nível de produção para entregar 500 mil m² de ABL a partir de 2024. A Log CP está atualmente em um modo de expansão robusto e planeja entregar mais 2 milhões de m² de ABL de 2025 a 2028. Um diferencial sólido é ser a única Companhia no setor que oferece diversidade geográfica, galpões modulares e uma operação integrada. Enquanto os concorrentes se concentram em estados ou regiões específicas, principalmente no sudeste, a Log CP está focada no rápido crescimento que ocorre em todo o Brasil.

Pilares Estratégicos

A atuação da Companhia tanto como locadora de referência quanto desenvolvedora de ativos, fortalece sua posição no mercado através de três pilares fundamentais: Diversificação Geográfica, Galpões Modulares e Operação Integrada.

Diversificação Geográfica
Diversificação Geográfica
Operação Integrada
Operação Integrada
Galpões Modulares
Galpões Modulares

Diversificação Geográfica

Único player com atuação em regiões inexploradas e com fonte demanda reprimida por ativos de qualidade

  • 63,4 mil m² de ABL entregues
  • Pré-locação de 79% das entregas
  • Absorção bruta de 115 mil m² de ABL
    * Dados 2T24

Diversificação Geográfica

Único player com atuação em regiões inexploradas e com fonte demanda reprimida por ativos de qualidade

  • 63,4 mil m² de ABL entregues
  • Pré-locação de 79% das entregas
  • Absorção bruta de 115 mil m² de ABL
    * Dados 2T24

Operação Integrada

A LOG conta com uma estrutura verticalizada, participando de todo o ciclo de desenvolvimento
do projeto, desde a identificação, aquisição de terreno, construção de galpões, locação,
administração e gestão e até mesmo a reciclagem de ativos selecionados.

  • Menor custo nacional de construção
  • Nacionalização dos preços
  • Flight to Quality como fator chave

Operação Integrada

A LOG conta com uma estrutura verticalizada, participando de todo o ciclo de desenvolvimento
do projeto, desde a identificação, aquisição de terreno, construção de galpões, locação,
administração e gestão e até mesmo a reciclagem de ativos selecionados.

  • Menor custo nacional de construção
  • Nacionalização dos preços
  • Flight to Quality como fator chave

Galpões Modulares

Capacidade de atender operações logísticas de todos os tamanhos em diferentes momentos de negócio dos clientes, de diferentes setores e alta velocidade de absorção.

  • 188 clientes em 234 contratos ativos
  • Concentração máxima por setor inferior a 17%, rápida absorção
  • Vacância estabilizada de apenas 1,65%
  • Ticket médio de R$19,53 por m² de ABL
  • Repasse de preço foi acima da inflação
    * Dados 2T24

Galpões Modulares

Capacidade de atender operações logísticas de todos os tamanhos em diferentes momentos de negócio dos clientes, de diferentes setores e alta velocidade de absorção.

  • 188 clientes em 234 contratos ativos
  • Concentração máxima por setor inferior a 17%, rápida absorção
  • Vacância estabilizada de apenas 1,65%
  • Ticket médio de R$19,53 por m² de ABL
  • Repasse de preço foi acima da inflação
    * Dados 2T24

Ciclo de negócios

O Ciclo de Negócios da Log compreende todas as etapas, desde a identificação do terreno, até a eventual reciclagem de um ativo.

1

Desenvolvimento Imobiliário

A Companhia intensifica a aquisição e gestão de terrenos para solidificar sua posição no mercado logístico. Esse foco é suportado por uma equipe especializada, com compromisso com o crescimento sustentável e eficiência operacional. A equipe da LOG trabalha desde a identificação de terrenos, prospecção e aprovação dos projetos.

2

Construção

Atualmente, a Companhia avança com 10 projetos de construção em várias regiões, somando mais de 400 mil m² de ABL, com a condução de um time próprio. O controle de construção otimiza tempo e custos, promove eficiência, segurança, qualidade e sustentabilidade.

3

Locação

A LOG possui uma das mais diversificadas carteiras de clientes no setor de logística a nível nacional e um time próprio comercial que atua na locação dos ativos da Companhia. Cerca de 70% da absorção da Companhia advém de expansão dos atuais clientes.

4

Gestão & Administração de ativos

A LOG Adm realiza a gestão de 1,6 milhão de m² dos galpões da LOG, dedicando-se integralmente à administração dos serviços e fornecedores contratados pelos condomínios. A proximidade com os clientes no dia a dia, aliada às soluções inovadoras e integradas oferecidas pela LOG, facilita o acompanhamento das atividades dos locatários e abre portas para aumentar as oportunidades comerciais internas e explorar novos negócios.

5

Reciclagem

A estratégia de reciclagem de ativos se mantém e continuará sendo a principal fonte de crescimento e de criação de valor da Companhia para seus acionistas. A Companhia possui a expertise para desenvolver projetos que alcançam um YoC próximo de 13%, gerando valor com margens de até 40% em um ciclo curto de desenvolvimento até a venda. Isso não apenas potencializa o rendimento dos ativos estabilizados, mas também permite uma valorização de capital TIR superiores a 30% ao ano.

1. Desenvolvimento Imobiliário

2. Construção

3. Locação

4. Gestão & Administração de ativos

5. Reciclagem